Quels sont les coûts à prévoir lors de l'achat d'un bien immobilier et pour les années à venir ?

Lorsque vous achetez une maison en République dominicaine, il est important de prévoir plusieurs frais initiaux au cours du processus d'achat, ainsi que des frais récurrents annuels. Voici un aperçu des principaux frais et coûts à prendre en compte :

• Coût : généralement entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat du bien immobilier.
• Objectif : vous aurez besoin d'un avocat local pour examiner le contrat d'achat, effectuer les vérifications nécessaires (par exemple, recherche de titre, vérification du cadastre), rédiger les contrats et faciliter le processus de clôture.

• Coût : généralement compris entre 5 % et 10 % du prix d'achat du bien immobilier, à la charge du vendeur (et non de l'acheteur). Toutefois, ce montant peut être inclus indirectement dans le prix de vente.

• Coût : environ 0,5 % à 1 % de la valeur du bien immobilier.
• Objectif : un notaire en République dominicaine supervisera la transaction, authentifiera les documents et s'assurera de la validité juridique du transfert de propriété.

• Coût : 3 % de la valeur estimée du bien immobilier (déterminée par l'administration fiscale, qui peut être inférieure au prix du marché).
• Objectif : cette taxe est versée à la Direction générale des impôts (DGII) lors du transfert du titre de propriété à l'acheteur.

• Coût : environ 1 % du prix d'achat.
• Objectif : couvre les frais d'enregistrement du bien immobilier à votre nom auprès du Registre foncier (Registro de Títulos).

• Coût : les frais d'expertise peuvent varier entre 300 et 500 dollars américains.
• Objectif : Facultatif mais recommandé, en particulier si vous financez l'achat du bien immobilier, car les banques peuvent exiger une expertise pour en évaluer la valeur.

• Coût : si vous contractez un prêt immobilier, la banque peut vous facturer des frais de dossier correspondant à 1 % à 2 % du montant du prêt.
• Objectif : Couvre les frais administratifs liés au traitement de votre prêt hypothécaire.

• Coût : varie considérablement, mais se situe généralement entre 1 000 et 2 000 dollars américains par an, en fonction de la valeur du bien immobilier et des options de couverture.
• Objectif : facultative mais recommandée pour couvrir les dommages causés par des catastrophes naturelles (ouragans, inondations, tremblements de terre) ou le vol.

• Coût : plusieurs frais administratifs mineurs peuvent être engagés (par exemple, traduction de documents officiels, virements bancaires, services de messagerie). Ceux-ci peuvent varier entre 100 et 300 dollars américains.

• Coût : L'IPI s'élève à 1 % par an de la valeur du bien immobilier dépassant 9 860 649,00 DOP (environ 165 000 USD en 2024). Les biens immobiliers dont la valeur est inférieure à ce seuil sont exonérés.
• Objectif : Versé annuellement à la DGII, sur la base de la valeur estimée du bien par l'administration fiscale. Si le bien est détenu par l'intermédiaire d'une société, cette exonération ne s'applique pas et l'impôt est dû quelle que soit la valeur.

• Coût : varie en fonction du complexe immobilier et des services proposés ; il se situe généralement entre 50 et 300 dollars américains par mois pour les copropriétés ou les lotissements fermés.
• Objectif : Couvre l'entretien des parties communes, la sécurité, l'aménagement paysager et d'autres équipements.

• Coût : chaque année, ce coût peut varier entre 1 000 et 2 000 dollars américains, en fonction de la couverture choisie et de la valeur de votre logement.
• Objectif : protège contre les catastrophes naturelles, le vol ou les dommages.

• Électricité : les coûts varient, mais en moyenne, les factures mensuelles se situent entre 50 et 200 dollars américains, en fonction de la taille du logement, de l'utilisation de la climatisation, etc.
• Eau : L'eau est généralement peu coûteuse en République dominicaine, avec un coût mensuel compris entre 10 et 30 dollars américains.
• Internet et télévision par câble : les coûts peuvent varier de 30 à 100 dollars par mois, selon votre forfait.

• Coût : varie en fonction du type de bien immobilier (maison, appartement, etc.). Les frais d'entretien mensuels peuvent aller de 100 à 500 dollars américains pour des services tels que le nettoyage, l'entretien des espaces verts et l'entretien de la piscine.
• Objectif : Assurer l'entretien de votre propriété, en particulier si celle-ci comprend des jardins ou des piscines.

• Coût : Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu selon un barème progressif allant de 15 % à 25 %, en fonction du montant total des revenus locatifs annuels.
• Objectif : Si vous mettez votre bien immobilier en location, vous devrez déclarer vos revenus locatifs et payer les impôts applicables à la DGII.

• Coût : si vous vendez un jour le bien immobilier, un impôt sur les plus-values s'applique. Le taux d'imposition est de 27 % sur la plus-value (différence entre le prix de vente et le prix d'achat).
• Objet : cet impôt est dû lors de la vente du bien immobilier et doit être déclaré à la DGII.

• Les biens immobiliers dont la valeur est inférieure à 165 000 dollars américains sont exonérés de l'impôt foncier annuel (IPI).
• Il est fortement recommandé de faire appel à un conseiller juridique pour vous aider à naviguer dans les procédures juridiques et administratives.
• Pensez à prévoir un budget pour les frais d'entretien courants et les charges afin d'éviter les mauvaises surprises.
• Si vous envisagez de louer le bien, veillez à prendre en compte l'impôt sur les revenus locatifs.

Il est conseillé de consulter un avocat ou un conseiller financier local afin d'obtenir des estimations détaillées adaptées à votre bien immobilier et à vos besoins spécifiques.

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