Septembre 2025 en République dominicaine : coup d'œil sur l'immobilier, l'investissement et le tourisme

Le mois de septembre s'est révélé être une nouvelle étape décisive dans l'histoire de la croissance de la République dominicaine. Alors que l'attention reste largement focalisée sur l'essor fulgurant des secteurs du tourisme et de l'immobilier, l'actualité véritable de ce mois-ci réside dans un changement subtil mais significatif : une formalisation accrue du marché immobilier, une intégration logistique plus poussée et un ralentissement de la production dans le secteur de la construction qui pourrait redimensionner les prévisions pour 2026.

De nouvelles données publiées fin septembre indiquent que le secteur de la construction en République dominicaine devrait connaître une contraction d'environ 1,2 % en 2025, malgré un ralentissement de l'inflation et un allègement des pressions sur les prix des matériaux. Pour les promoteurs immobiliers, cela constitue un signal d'alerte : la phase d'expansion pourrait toucher à sa fin et le prochain cycle exigera une discipline plus rigoureuse. L'époque où l'on « construisait d'abord pour vendre ensuite » cède désormais la place à une approche consistant à « planifier avec soin et livrer en toute fiabilité ».

Le 29 septembre, l'administration fiscale (Dirección General de Impuestos Internos, DGII) a publié une nouvelle réglementation imposant une documentation bien plus rigoureuse des transactions immobilières : reçus de paiement, registres détaillés, transparence totale. Pour les investisseurs étrangers et les agents locaux, cela se traduit par une plus grande sécurité juridique et un risque moindre de responsabilités cachées, mais aussi par une charge administrative accrue. Le marché immobilier arrive à maturité ; la confiance et le respect des règles deviennent des facteurs de différenciation.

Le secteur du tourisme a encore fait la une. Selon les chiffres publiés début octobre, mais portant sur les neuf premiers mois de 2025, le pays a accueilli 8 592 694 visiteurs jusqu'en septembre, ce qui souligne une reprise et une croissance soutenues. Un article connexe publié le 21 septembre souligne que les projets touristiques haut de gamme et durables attirent de plus en plus les investissements étrangers et redéfinissent les attentes du marché. Par ailleurs, un accord majeur signé début septembre entre le gouvernement et la Florida-Caribbean Cruise Association (FCCA) renforce les ambitions de la République dominicaine en matière d'infrastructures de croisière. La modernisation des ports, des terminaux et des biens immobiliers connexes dans des destinations telles que La Romana et Samaná sera l'un des thèmes phares des 24 prochains mois.

Un article publié le 29 septembre par le Caribbean Journal a mis en lumière le glissement de l'intérêt des investisseurs de l'axe traditionnel Punta Cana–Bávaro vers Miches et Pedernales/Cabo Rojo — des zones moins urbanisées, mais où des engagements en matière d'infrastructures ont été pris et où de nouvelles enseignes hôtelières font leur entrée sur le marché. Pour les promoteurs et les acheteurs, cela suggère deux choses importantes : la création de valeur pourrait se situer au-delà des zones de boom traditionnelles, et les districts actuellement sous-desservis ne seront gagnants que si les promesses en matière de connectivité, d'approvisionnement en électricité et de logistique sont tenues.

Une analyse plus approfondie du climat d'investissement réalisée par les analystes de l'ambassade des États-Unis a mis en évidence l'attrait de la République dominicaine dans les secteurs du tourisme, de l'immobilier, des télécommunications, des zones franches et de l'énergie. Bien que les annonces de transactions aient été moins nombreuses en septembre qu'au début de l'année, la situation de base reste solide et le carnet de commandes bien rempli.

La conjonction de la croissance du tourisme, du durcissement de la réglementation et des changements géographiques laisse présager que l'année 2026 ne sera pas une simple répétition de la situation actuelle. Les professionnels de l'immobilier et les investisseurs devront se concentrer sur la mise en œuvre et l'évaluation des projets. Il ne suffit plus d'acheter un terrain simplement parce qu'il est bon marché ; cet achat doit s'appuyer sur des infrastructures et une réglementation claire. Les projets qui répondent aux critères de durabilité et de conformité surpasseront ceux qui ne misent que sur l'attrait de leur emplacement.

Les réformes en matière de transparence et le ralentissement du secteur de la construction ne constituent pas des menaces, mais des filtres. Ils permettent d'écarter les projets spéculatifs et de mettre en avant ceux qui sont crédibles. Pour les courtiers et les agents immobiliers, expliquer ces facteurs à leurs clients fera désormais partie intégrante du service à valeur ajoutée, et non plus un simple supplément facultatif.

Indicateurs clés à surveiller à partir de maintenant :

• La rapidité avec laquelle les dispositions réglementaires de la DGII commencent à se répercuter sur les transactions enregistrées et la liquidité du marché.
• Parmi les nouvelles enseignes hôtelières qui viennent d'annoncer leur implantation dans des zones telles que Miches, Cabo Rojo et Samaná, lesquelles commenceront réellement les travaux avant la fin de l'année.
• Si la production dans le secteur de la construction continue de baisser, et comment cela affecte le calendrier de mise sur le marché de nouveaux stocks de logements et de complexes touristiques.
• Si les engagements en matière d'infrastructures pour les navires de croisière commenceront à se traduire par une hausse de la valeur foncière dans les villes portuaires concernées.

Si le mois de septembre nous rappelle une chose, c'est que la République dominicaine ne se contente plus de croître : elle arrive à maturité. Pour les professionnels de l'immobilier, cette transition se traduit par moins de coups d'éclat et davantage d'attention portée à la substance, à la concrétisation et aux détails.

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