La République dominicaine en juillet 2025 : tourisme record, résilience du secteur immobilier et dynamique d'investissement

Le mois de juillet 2025 a marqué un tournant décisif pour la République dominicaine : le tourisme y a connu une forte croissance, les indicateurs macroéconomiques ont affiché une certaine stabilité et d'importants investissements ont laissé entrevoir un avenir prometteur. Entre des arrivées record par voie aérienne et maritime, des investissements phares dans les complexes hôteliers de luxe et les énergies renouvelables, ainsi que des données économiques encourageantes, ce pays des Caraïbes a renforcé son attrait tant auprès des investisseurs que des professionnels du secteur. Voici un aperçu clair et pertinent destiné aux acteurs du secteur immobilier et économique qui suivent de près ce paysage en pleine évolution.

Le marché immobilier résidentiel a poursuivi sa tendance à la hausse. En mai 2025, les prix de l'immobilier résidentiel avaient bondi de 11,6 % en glissement annuel pour atteindre 104 612 DOP (environ 1 760 USD) le mètre carré, reflétant ainsi une forte reprise post-pandémique. Selon les prévisions, les prix pourraient encore progresser de 7 à 12 % d'ici la fin de l'année, la demande restant soutenue.

En juillet, le marché a continué d'être stimulé par des options d'achat flexibles, telles que les plans de paiement échelonné sans intérêts, particulièrement attractifs dans des zones haut de gamme comme Cap Cana et Bávaro. Cette dynamique se poursuit tant dans les pôles touristiques côtiers que dans les régions moins desservies comme la côte nord — qui s'étend de Puerto Plata à Río San Juan — où l'intérêt des investisseurs ne cesse de croître en raison des prix abordables, des rendements locatifs plus élevés et des améliorations apportées aux infrastructures.

En matière de développement, les projets axés sur le tourisme restent le pilier de l'expansion immobilière — de Punta Cana à Barahona et Peravia —, soulignant ainsi le lien indéfectible qui unit le secteur hôtelier et la croissance immobilière.

Les investissements directs étrangers poursuivent leur ascension : 2,89 milliards de dollars ont afflué en République dominicaine au cours du premier semestre 2025, soit une hausse de 15,3 % par rapport à la même période en 2024. Le pays reste le premier destinataire d'IDE de la région pour la troisième année consécutive.

Parmi les projets notables, on peut citer :

• Le projet touristique ultra-luxueux d'Alex Rodriguez, d'une valeur d'un milliard de dollars, à Río San Juan et Cabrera, comprend 577 villas et appartements. Cette initiative audacieuse, menée en partenariat avec le ministère du Tourisme, devrait dynamiser le tourisme de luxe et redéfinir le profil immobilier haut de gamme de la côte nord.
• Acquisition d'actifs dans les énergies renouvelables par TotalEnergies : le géant de l'énergie a cédé la moitié de ses actifs portugais dans les énergies renouvelables pour investir dans une participation de 50 % dans le portefeuille d'AES Dominicana, qui comprend des installations solaires, éoliennes et de stockage par batterie — soulignant ainsi l'attrait du climat d'investissement au-delà du secteur hôtelier, dans les infrastructures essentielles.

Les améliorations apportées aux infrastructures — bien que moins visibles en juillet — continuent de jeter les bases d'une croissance à long terme. L'extension du port de Caucedo et de sa zone franche, dans le cadre d'un protocole d'accord de 760 millions de dollars conclu avec DP World, promet une augmentation de la capacité de fret et une amélioration de la logistique commerciale, deux éléments essentiels tant pour les flux d'import-export que pour le développement de la propriété industrielle.

Par ailleurs, l'aéroport international Las Américas fait actuellement l'objet d'un projet de rénovation de 30 millions de dollars, qui prévoit la construction d'un nouveau terminal, le doublement de la capacité d'accueil des passagers et l'intégration de dispositifs durables tels que des toitures solaires et un système de récupération des eaux de pluie. Bien que les travaux aient débuté en début d'année, leur importance reste cruciale alors que le trafic aérien atteint son pic en milieu d'année.

Le tableau macroéconomique du mois de juillet reflétait une stabilité modérée.

L'inflation s'est ralentie pour s'établir à 3,40 % en glissement annuel (contre 3,56 % en juin), avec une hausse mensuelle de l'IPC de 0,38 %, la plus forte depuis décembre 2024 — tout en restant largement dans la fourchette cible de la Banque centrale, fixée à 4 % ± 1,0 %.

La politique monétaire est restée inchangée : la Banque centrale a maintenu son taux directeur à 5,75 % pour le septième mois consécutif, les principaux taux au jour le jour et de dépôt restant inchangés, ce qui témoigne de sa confiance dans la maîtrise de l'inflation malgré les incertitudes mondiales.

Perspectives de croissance solides : la Banque centrale table sur une croissance du PIB comprise entre 3,5 % et 4,0 % pour 2025, ce qui correspond aux prévisions du FMI, qui tablent sur une croissance réelle d'environ 4,0 % et une inflation des prix à la consommation d'environ 4,3 %.

Cette stabilité macroéconomique renforce la confiance des investisseurs, ce qui favorise les acquisitions dans les secteurs de l'immobilier et des infrastructures dans un contexte de volatilité économique mondiale.

Le secteur du tourisme a enregistré des résultats spectaculaires en juillet. Les premières estimations laissaient entrevoir un nombre d'arrivées par avion supérieur à 800 000, ce qui aurait constitué le meilleur mois de juillet jamais enregistré. D'autres sources avancent des chiffres encore plus impressionnants, avec plus d'un million d'arrivées en juillet, grâce à la demande en provenance des États-Unis, du Canada et d'Europe.

Au total, le tourisme de croisière a également progressé : 1,6 million de croisiéristes ont débarqué au premier semestre 2025, soit une hausse de 9,8 % par rapport à la même période de l'année précédente. À elle seule, Amber Cove a accueilli plus de 641 000 croisiéristes depuis le début de l'année 2025, ce qui représente 39 % du nombre total d'arrivées de croisiéristes.

Cette explosion du tourisme ne se contente pas de remplir les chambres d'hôtel : elle influence la valeur immobilière, stimule la construction de nouveaux établissements hôteliers et fait grimper la demande en services urbains et en infrastructures de transport.

Ce que cela signifie pour les investisseurs :

La convergence d'un tourisme record, d'indicateurs macroéconomiques stables et d'investissements de grande envergure offre une opportunité exceptionnelle pour des opérations immobilières stratégiques — et ce, non seulement dans les destinations traditionnelles telles que Punta Cana, mais aussi dans les pôles émergents de la côte nord et au-delà.

Les investissements institutionnels — tels que l'entrée de TotalEnergies dans le secteur des énergies renouvelables et l'extension portuaire de DP World — indiquent que le secteur immobilier se diversifie au-delà de l'hôtellerie pour s'étendre aux infrastructures énergétiques et logistiques, ouvrant ainsi la voie à de nouvelles classes d'actifs.

Défis à surveiller :

Les menaces environnementales telles que les proliférations de sargasses — qui ne cessent de s'intensifier — pourraient nuire au tourisme côtier et à l'attrait immobilier si elles ne sont pas traitées par le biais de partenariats innovants et de stratégies d'atténuation. Les grandes tendances mondiales, notamment l'inflation ou les chocs liés aux taux d'intérêt, pourraient perturber les coûts de financement ; bien que les taux soient stables pour l'instant, une vigilance constante s'impose.

Perspectives :

Cette dynamique devrait se poursuivre au quatrième trimestre 2025, le tourisme de luxe stimulant les projets immobiliers haut de gamme, les appartements de gamme moyenne gagnant en attractivité, et les investisseurs institutionnels s'intéressant de plus en plus aux infrastructures vertes et à la logistique. La République dominicaine a non seulement franchi un cap, mais elle avance à grands pas, et ceux qui savent décrypter ces signaux dès maintenant devraient en tirer des avantages durables.

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