¿Qué gastos debes prever al comprar una vivienda y en los años venideros?

Al comprar una vivienda en la República Dominicana, es importante tener en cuenta varios gastos iniciales que se producen durante el proceso de compra, así como los gastos recurrentes que se aplican anualmente. A continuación, se detallan los principales gastos y costes que debe tener en cuenta:

• Coste: Por lo general, entre el 1 % y el 1,5 % del precio de compra del inmueble.
• Finalidad: Necesitará un abogado local para que revise el contrato de compraventa, lleve a cabo la debida diligencia (por ejemplo, búsqueda de títulos de propiedad, comprobación del registro de la propiedad), redacte los contratos y facilite el proceso de formalización.

• Coste: suele oscilar entre el 5 % y el 10 % del precio de compra del inmueble, y lo paga el vendedor (no el comprador). No obstante, este importe puede estar incluido de forma indirecta en el precio de venta.

• Coste: Aproximadamente entre el 0,5 % y el 1 % del valor de la propiedad.
• Finalidad: Un notario público de la República Dominicana supervisará la transacción, certificará los documentos y garantizará que la transferencia de la propiedad sea legalmente válida.

• Importe: 3 % del valor de tasación del inmueble (determinado por las autoridades fiscales, que puede ser inferior al precio de mercado).
• Finalidad: Este impuesto se abona a la Dirección General de Ingresos Internos (DGII) cuando se transfiere la titularidad del inmueble al comprador.

• Coste: Alrededor del 1 % del precio de compra.
• Finalidad: Cubre el coste de inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad.

• Coste: Los honorarios de tasación pueden oscilar entre 300 y 500 dólares estadounidenses.
• Finalidad: Opcional, pero recomendable, especialmente si vas a financiar la propiedad, ya que los bancos pueden exigir una tasación para determinar su valor.

• Coste: Si solicitas una hipoteca, el banco puede cobrarte entre el 1 % y el 2 % del importe del préstamo en concepto de comisión de apertura.
• Finalidad: Cubre los gastos administrativos derivados de la tramitación de tu hipoteca.

• Coste: varía considerablemente, pero suele oscilar entre 1.000 y 2.000 dólares al año, dependiendo del valor de la propiedad y de las opciones de cobertura.
• Finalidad: Opcional, pero recomendable para cubrir daños causados por desastres naturales (huracanes, inundaciones, terremotos) o robos.

• Coste: Pueden surgir varios gastos administrativos menores (por ejemplo, traducciones de documentos oficiales, transferencias bancarias, servicios de mensajería). Estos podrían oscilar entre 100 y 300 dólares estadounidenses.

• Coste: El IPI es del 1 % anual del valor de la propiedad que supere los 9 860 649,00 DOP (aproximadamente 165 000 USD en 2024). Las propiedades por debajo de este umbral están exentas.
• Finalidad: Se abona anualmente a la DGII, basándose en el valor de tasación de la propiedad establecido por la autoridad fiscal. Si la propiedad se mantiene a través de una sociedad, esta exención no se aplica y el impuesto es exigible independientemente del valor.

• Coste: varía en función del complejo y de los servicios ofrecidos; suele oscilar entre 50 y 300 dólares al mes en el caso de los bloques de pisos o las urbanizaciones cerradas.
• Finalidad: Cubre el mantenimiento de las zonas comunes, la seguridad, el paisajismo y otros servicios.

• Coste: Anualmente, este coste puede oscilar entre 1.000 y 2.000 dólares estadounidenses, dependiendo de la cobertura que elijas y del valor de tu vivienda.
• Finalidad: Protege contra desastres naturales, robos o daños.

• Electricidad: Los costes varían, pero, por término medio, las facturas mensuales oscilan entre 50 y 200 dólares estadounidenses, dependiendo del tamaño de la vivienda, el uso del aire acondicionado, etc.
• Agua: El agua suele ser barata en la República Dominicana, normalmente entre 10 y 30 dólares al mes.
• Internet y televisión por cable: Los costes pueden oscilar entre 30 y 100 dólares al mes, dependiendo del paquete que elijas.

• Coste: varía en función del tipo de propiedad (casa, apartamento, etc.). El mantenimiento mensual puede oscilar entre 100 y 500 dólares estadounidenses para servicios como la limpieza, el cuidado de los jardines y el mantenimiento de la piscina.
• Finalidad: Garantiza el mantenimiento de su propiedad, especialmente si cuenta con jardines o piscinas.

• Coste: Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta con un tipo impositivo progresivo que oscila entre el 15 % y el 25 %, en función del total de los ingresos anuales por alquiler.
• Finalidad: Si alquila su propiedad, deberá declarar los ingresos por alquiler y pagar los impuestos correspondientes a la DGII.

• Coste: Si finalmente vende la propiedad, se aplica un impuesto sobre las ganancias patrimoniales. El tipo impositivo es del 27 % sobre la ganancia (diferencia entre el precio de venta y el precio de compra).
• Finalidad: Este impuesto se devenga en el momento de la venta del inmueble y debe declararse ante la DGII.

• Las propiedades cuyo valor sea inferior a 165 000 dólares estadounidenses están exentas del impuesto anual sobre bienes inmuebles (IPI).
• Se recomienda encarecidamente contar con asistencia jurídica para gestionar los trámites legales y administrativos.
• Considere incluir en su presupuesto los gastos de mantenimiento y servicios públicos para evitar sorpresas.
• Si tiene previsto alquilar la propiedad, asegúrese de tener en cuenta el impuesto sobre los ingresos por alquiler.

Es recomendable consultar con un abogado o un asesor financiero de la zona para obtener presupuestos detallados basados en su propiedad y sus necesidades concretas.

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