Comprar una propiedad en la República Dominicana es una cosa. Mantenerla año tras año es otra muy distinta. Más allá del precio de compra y los gastos de formalización, existen gastos recurrentes que todo propietario —ya sea residente o extranjero— debería conocer antes de comprometerse.
Este artículo aborda los gastos corrientes que conlleva ser propietario de un inmueble en la República Dominicana, con cifras actualizadas para 2026.
Impuesto sobre bienes inmuebles (IPI)
El Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario (IPI) es el impuesto anual sobre bienes inmuebles del país. Se aplica al valor catastral total de todos los inmuebles que posea una persona física.
Datos clave para 2026:
El tipo impositivo es del 1 % anual y se aplica únicamente a la parte del valor catastral que supera el umbral de exención. Para el año 2026, el límite de exención es de aproximadamente 10 695 494 RD$ (unos 170 000 USD). Las propiedades cuyo valor catastral sea inferior a esta cantidad no están sujetas al IPI.
Por ejemplo, una propiedad valorada en 250 000 dólares estadounidenses estaría sujeta a tributación sobre la parte que supera el umbral —aproximadamente 80 000 dólares estadounidenses—, lo que supondría un IPI anual de unos 800 dólares estadounidenses.
Calendario de pagos: Dos plazos al año: el 50 % antes del 11 de marzo y el 50 % antes del 11 de septiembre. Los pagos se realizan a través del portal en línea de la DGII (Dirección General de Impuestos Internos) o en los bancos autorizados.
Nota importante: El valor catastral fijado por la administración suele ser inferior al precio real de mercado. Esto beneficia al propietario a efectos fiscales.
Seguro de propiedad
Aunque no es obligatorio por ley, se recomienda encarecidamente contratar un seguro de propiedad, especialmente en las zonas costeras expuestas a huracanes.
Las primas anuales suelen oscilar entre el 0,2 % y el 0,5 % del valor de la propiedad. En el caso de una propiedad de 200 000 dólares estadounidenses, esto supone entre 400 y 1000 dólares al año. Es importante comprobar la cobertura frente a huracanes e inundaciones, ya que algunas pólizas básicas excluyen estos eventos.
Cuotas de la comunidad de propietarios (CCP)
Los edificios de apartamentos, las urbanizaciones cerradas y los complejos residenciales suelen cobrar cuotas mensuales de la comunidad de propietarios. Estas cuotas cubren el mantenimiento de las zonas comunes, la seguridad, los generadores, las zonas comunes, las piscinas y, en ocasiones, un seguro básico.
Los precios varían mucho según el complejo. Hay que contar con un presupuesto de entre 50 y 300 dólares al mes para un apartamento estándar. Las urbanizaciones de lujo con numerosas comodidades pueden tener precios considerablemente más elevados.
Consejo: Pregunta siempre por las cuotas de la comunidad de propietarios antes de comprar y confirma qué es lo que cubren. El combustible para el generador y los gastos de seguridad pueden suponer un gasto considerable.
Servicios públicos
La electricidad es el gasto más elevado en servicios públicos en la República Dominicana, y puede sorprender a los propietarios que acaban de llegar al mercado.
El aire acondicionado es la principal causa de las elevadas facturas de electricidad. En los meses cálidos, los gastos mensuales de electricidad de un piso típico pueden oscilar entre 80 y más de 250 dólares estadounidenses, dependiendo del consumo y de si el edificio cuenta con un generador de emergencia (lo que suele implicar unas cuotas de comunidad más elevadas).
El agua es barata: el servicio municipal suele costar entre 5 y 15 dólares al mes. La mayoría de las propiedades también cuentan con un sistema de cisterna y bomba, lo que supone un gasto inicial de instalación, pero con unos gastos de mantenimiento mínimos.
El servicio de Internet cuesta entre 25 y 60 dólares al mes, dependiendo de la velocidad y del proveedor.
Mantenimiento de inmuebles
Todas las propiedades requieren un mantenimiento regular. En el clima tropical de la República Dominicana, esto implica prestar atención a la humedad, al aire salino (en las zonas costeras), al control de plagas y a las tormentas estacionales.
En el caso de una propiedad que esté ocupada durante todo el año, calcula un presupuesto anual de entre el 1 % y el 2 % del valor de la propiedad para el mantenimiento general.
En el caso de los propietarios que no residen en la propiedad, es habitual y recomendable contratar a un administrador o a un encargado. Las cuotas mensuales de administración suelen oscilar entre 100 y 400 dólares estadounidenses, dependiendo del alcance de los servicios y de si la propiedad está alquilada.
Impuesto sobre la renta por alquiler
Los propietarios que alquilan su vivienda están sujetos al impuesto sobre la renta por los ingresos derivados del alquiler.
En el caso de los residentes fiscales, los ingresos por alquiler se gravan con tipos impositivos progresivos de hasta el 25 %. En el caso de los no residentes, se aplica una retención a cuenta fija del 27 % sobre los ingresos brutos por alquiler.
Es posible que se puedan aplicar deducciones por gastos de mantenimiento, amortización y otros gastos específicos, pero es imprescindible llevar una contabilidad adecuada y contar con asesoramiento fiscal local.
Impuesto sobre las ganancias patrimoniales
Al vender una propiedad, la ganancia (el precio de venta menos el precio de compra y las mejoras documentadas) está sujeta al impuesto sobre la renta al tipo impositivo estándar, que actualmente alcanza el 27 %.
Los jubilados extranjeros titulares de un permiso de residencia en virtud de la Ley 171-07 pueden tener derecho a una reducción del 50 % en el impuesto sobre las ganancias de capital, siempre que se cumplan determinadas condiciones.
Resumen de los costes anuales habituales de mantenimiento
En el caso de una vivienda de 200 000 dólares estadounidenses que ocupa el propietario:
El impuesto sobre bienes inmuebles (IPI) oscila entre 0 y 800 dólares estadounidenses, dependiendo del valor catastral en relación con el umbral de exención. El seguro cuesta aproximadamente entre 400 y 1.000 dólares estadounidenses al año. Las cuotas de la comunidad de propietarios, cuando corresponda, oscilan entre 600 y 3.600 dólares estadounidenses al año. Los gastos de suministros rondan una media de entre 150 y 350 dólares estadounidenses al mes. El mantenimiento general cuesta aproximadamente entre 2.000 y 4.000 dólares al año.
Cifra realista: entre 6.000 y 15.000 dólares al año, dependiendo de la ubicación, el tipo de vivienda y el estilo de vida. Esto no incluye los pagos de la hipoteca si la financiación se realiza a nivel local.
Planifica con antelación
Conocer los gastos corrientes antes de comprar ayuda a evitar sorpresas y garantiza que la propiedad siga siendo una buena inversión a largo plazo. La carga fiscal sobre la propiedad en la República Dominicana es baja en comparación con los estándares internacionales, pero los gastos de suministros, el mantenimiento en climas tropicales y las cuotas de la comunidad de propietarios pueden suponer un gasto considerable.
Siempre es recomendable contar con el asesoramiento profesional de un contable o un asesor fiscal local que esté familiarizado con las situaciones de propiedad extranjera.